FAQ

Вопрос: Хочу поставить отсечную перегородку в общем коридоре (отгородить часть площади коридора рядом со своей квартирой). Можно ли и нужно ли согласовать данное действие?

Отправил: Игорь в 17:01, 25.01.2011

Ответ: Вопрос, который Вы задали, на самом деле является более сложным, чем может показаться на самом деле. Дело в том, что коридор, на котором Вы хотите поставить отсечную перегородку, является местом общего пользования (далее МОП). Согласно Гражданского Кодекса РФ и Жилищного Кодекса РФ МОП не могут быть отчуждены (оформлены в собственность) в чье-либо пользование (исключением является реконструкция всего дома с согласия всех собственников). Соответственно, у Вас нет единоличного права распоряжаться данной площадью, т.к. она принадлежит всем собственникам данного здания. Но при этом, учитывая многочисленные подобные ситуации, существует практика сдачи данных площадей в аренду от имени обслуживающей дом организации (УК / ТСЖ). Обычно в таких случаях выполняется следующий порядок действий: 1. Получаете письменное разрешение от обслуживающей дом организации на установку отсечной перегородки (в виде технических условий или какого-либо другого документа) 2. Получаете письменного согласие всех соседей по площадке (поскольку именно они самые заинтересованные лица) 3. Делается проект установки отсечной перегородки 4. Проект установки отсечной перегородки согласовывается с обслуживающей дом организацией и органами государственного пожарного надзора (т.к. именно со стороны пожарного надзора в отношении обслуживающей дом организации в результате очередной проверки, которая делается раз в несколько лет, может быть выставлен штраф за установку данной отсечной перегородки - таких случаев по городу уже много, штрафы в последствие перекладываются на жильцов, а в случае отказа оплачивать - демонтируют перегородку с возложением расходов на собственника, установившего данную перегородку). При этом еще раз обращаем Ваше внимание на тот факт, что согласованный проект не дает Вам полноценных прав в отношении отсеченной части коридора. И в случае жалобы любого собственника любой квартиры в данном здании Вас обяжут демонтировать перегородку (такие случаи имеются). Помимо этого на ту площадь, которую Вы отсекаете, обслуживающая дом организация может начислять Вам дополнительные платежи (аренду), средства полученные от данного вида доходов идут на дополнительные виды услуг/работ по содержанию здания (этот момент, кстати, дает Вам дополнительную гарантию того, что жалоб в отношении Вас от жильцов не будет, т.к. Вы оплачиваете дополнительные средства в фонд дома, т.е. у всех есть заинтересованность).

← Назад